444 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
4 118 900 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 1 735,8 m² · constr. 1966 · terrain 479,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 735,8 m²
Étages × logements
4 × 34
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 028 300 $
Rôle antérieur 5 196 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984209810230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53006350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 588 800 $
Valeur bâtiment
3 439 500 $
Rôle antérieur
5 196 800 $
ID provincial
66023984209810230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 118 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
6 917
Cette propriété : +573 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 4 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +351 000 $ | 5 226 000 $ Poids 0 % |