4376 Rue CLARK app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
1 283 700 $
Unifamiliale · 9 047 $/m² · 141,9 m² · constr. 2010 · terrain 54,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 741 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984210398050010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28028813
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
709 700 $
Rôle antérieur
741 000 $
ID provincial
66023984210398050010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
921 300 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −85 259 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 703 734 $ Poids 8 % |
| 2 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −198 970 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 2 120 758 $ Poids 4 % |
| 3 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −179 022 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 908 137 $ Poids 4 % |
| 4 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −211 806 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 262 968 $ Poids 4 % |
| 5 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 866 $ · Ajust. âge +197 285 $ | 1 950 269 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −180 910 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 100 155 $ Poids 3 % |
| 7 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −97 726 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 525 765 $ Poids 3 % |
| 8 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −97 726 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 525 765 $ Poids 3 % |
| 9 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −131 453 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 522 368 $ Poids 2 % |
| 10 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie −167 258 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 944 853 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie −174 757 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 279 034 $ Poids 2 % |
| 12 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie −129 407 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 561 717 $ Poids 1 % |