83-87 Rue MARIE-ANNE O · Montréal
Valeur estimée
1 180 900 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 227,4 m² · constr. 1915 · terrain 82,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 600 $
Rôle antérieur 1 088 900 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984210573770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28006050
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
751 000 $
Rôle antérieur
1 088 900 $
ID provincial
66023984210573770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 888 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +90 836 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 888 677 $ Poids 10 % |
| 2 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 014 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 2 017 579 $ Poids 8 % |
| 3 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie −80 769 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 1 327 920 $ Poids 8 % |
| 4 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −93 240 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 475 717 $ Poids 8 % |
| 5 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 322 926 $ Poids 5 % |
| 6 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +166 826 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 439 098 $ Poids 4 % |