4344-4348 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 702 400 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 308,9 m² · terrain 150,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 000 $
Rôle antérieur 897 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984210915250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F28029000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 700 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
897 400 $
ID provincial
66023984210915250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 786 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −191 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 443 749 $ Poids 7 % |
| 2 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +138 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 503 $ Poids 7 % |
| 3 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 755 306 $ Poids 6 % |
| 4 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −413 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 786 936 $ Poids 4 % |
| 5 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +476 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 471 256 $ Poids 2 % |
| 6 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +258 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 175 $ Poids 1 % |