4378-4384 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 133 500 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 788,5 m² · constr. 1885 · terrain 396,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
788,5 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 827 800 $
Rôle antérieur 1 603 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984211744040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F28040700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 109 600 $
Valeur bâtiment
718 200 $
Rôle antérieur
1 603 300 $
ID provincial
66023984211744040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 680 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 680 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 4 092 522 $ Poids 0 % |
| 3 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +952 500 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 5 283 927 $ Poids 0 % |