4358-4364 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
2 494 200 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 639,5 m² · constr. 1940 · terrain 378,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,5 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 644 000 $
Rôle antérieur 1 442 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984211992520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28040500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 100 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
1 442 100 $
ID provincial
66023984211992520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 240 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 240 000 $ Poids 3 % |
| 2 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −274 500 $ | 4 123 022 $ Poids 0 % |
| 3 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +952 500 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 5 283 927 $ Poids 0 % |