4442 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 118,9 m² · constr. 2004 · terrain 78,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 819 100 $ -16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984212383320010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50000440
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
819 100 $
ID provincial
66023984212383320010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
565 748 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 039 203 $ Poids 15 % |
| 2 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −46 166 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 832 095 $ Poids 12 % |
| 3 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 755 406 $ Poids 12 % |
| 4 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 488 345 $ Poids 11 % |
| 5 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-10-02 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 503 325 $ Poids 9 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 148 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 968 852 $ Poids 9 % |
| 7 | 3414, rue Stanley, Montréal 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 905 $/m²) 122,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 132 078 $ Poids 9 % |
| 8 | 4005, rue Redpath, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 406 $ Poids 8 % |
| 9 | , Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (4 207 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 957 $ Poids 7 % |
| 10 | , Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 129 $/m²) 133,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 523 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 441 $ Poids 7 % |
| 11 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 777 $ Poids 7 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +34 028 $ | 487 963 $ Poids 7 % |