4485 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 7 805 $/m² · 79,8 m² · constr. 2015 · terrain 37,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 596 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984213170290010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50000083
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
596 500 $
ID provincial
66023984213170290010054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 957
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 420 286 $ Poids 14 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 486 $ Poids 14 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 59 499 $ Poids 14 % |
| 4 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 522 981 $ Poids 14 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 402 $ Poids 11 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 553 098 $ Poids 8 % |
| 7 | 1000, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 804 $ Poids 7 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 688 412 $ Poids 7 % |
| 9 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 497 639 $ Poids 6 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-08-18 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (7 539 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 571 111 $ Poids 6 % |
| 11 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 293 $ Poids 6 % |
| 12 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 293 $ Poids 6 % |