4465-4467 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 137,8 m² · constr. 1900 · terrain 96,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,5 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 630 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984214800170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50031350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
66023984214800170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
515 918 $
$/m² médian
7 335
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 842 253 $ Poids 13 % |
| 2 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 731 955 $ Poids 12 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −54 545 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 334 635 $ Poids 9 % |
| 4 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 403 $ Poids 8 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 094 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 932 264 $ Poids 8 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 939 027 $ Poids 8 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie −48 427 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 004 255 $ Poids 6 % |
| 8 | 3455, rue Drummond, Montréal 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 712 145 $ Poids 5 % |
| 9 | 880-1250, Avenue des Pins Ouest, Montréal 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 882 $/m²) 117,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +60 294 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 820 499 $ Poids 3 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +81 693 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 926 708 $ Poids 3 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +83 567 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 943 321 $ Poids 3 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +90 991 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 754 $ Poids 3 % |