4472 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 107,9 m² · constr. 1998 · terrain 47,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 632 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984214902220010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50214308
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
66023984214902220010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
515 043 $
$/m² médian
7 335
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 994 202 $ Poids 13 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +68 617 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 813 306 $ Poids 7 % |
| 3 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 693 148 $ Poids 5 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 794 $ Poids 5 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 933 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 736 783 $ Poids 4 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 852 134 $ Poids 4 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 837 180 $ Poids 4 % |
| 8 | 880-1250, Avenue des Pins Ouest, Montréal 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 882 $/m²) 117,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 867 108 $ Poids 4 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 816 150 $ Poids 4 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 817 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 817 $ Poids 4 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +74 608 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 743 421 $ Poids 4 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (7 863 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +69 192 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 784 570 $ Poids 3 % |