4525 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 072 000 $
Unifamiliale · 8 715 $/m² · 123 m² · constr. 1885 · terrain 87,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 900 $
Rôle antérieur 981 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984215602480010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52000074
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
871 800 $
Rôle antérieur
981 200 $
ID provincial
66023984215602480010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
7 335
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 871 717 $ Poids 10 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 394 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 792 606 $ Poids 7 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 336 $ Poids 4 % |
| 4 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 871 751 $ Poids 3 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 887 358 $ Poids 3 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 725 295 $ Poids 3 % |
| 7 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +45 033 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 092 793 $ Poids 2 % |
| 8 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 929 574 $ Poids 2 % |
| 9 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 1 125 000 $ (8 728 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +298 515 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 285 268 $ Poids 1 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 872 000 $ (8 273 $/m²) 105,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 983 $ · Ajust. superficie +72 805 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 019 588 $ Poids 1 % |