4517 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 99,9 m² · constr. 1935 · terrain 18,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 504 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984215880580010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52103860
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
66023984215880580010042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
7 335
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 956 $ · Ajust. âge +32 246 $ | 901 589 $ Poids 9 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 743 913 $ Poids 8 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 62 660 $ Poids 6 % |
| 4 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +52 557 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 550 021 $ Poids 6 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 542 098 $ Poids 6 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 686 856 $ Poids 5 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 448 $ Poids 5 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 358 $ Poids 4 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 765 468 $ Poids 4 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 496 $ Poids 4 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (7 863 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 370 $ Poids 4 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −50 925 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 838 $ Poids 3 % |