4683 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
889 300 $
Autre · 4 905 $/m² · 181,3 m² · constr. 1900 · terrain 110,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,3 m²
Frontage
—
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 742 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984218591370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53000324
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
742 700 $
ID provincial
66023984218591370010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
425 716 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 174 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 988 174 $ Poids 3 % |
| 2 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −124 750 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 235 906 $ Poids 1 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 325 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 1 059 495 $ Poids 1 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +155 594 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 883 053 $ Poids 0 % |
| 5 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +190 428 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 122 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 289 009 $ Poids 0 % |