4707 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 77 m² · constr. 1998 · terrain 32,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 418 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984218767500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53040224
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
66023984218767500010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
425 716 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 429 $ Poids 5 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 58 570 $ Poids 5 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 515 027 $ Poids 5 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 543 872 $ Poids 4 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −41 242 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 447 $ Poids 4 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 443 000 $ (6 826 $/m²) 64,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +72 909 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 601 505 $ Poids 1 % |