4695 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 7 665 $/m² · 51,1 m² · constr. 1988 · terrain 22,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 305 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984218837150010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53040210
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
66023984218837150010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
425 716 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 846 $ Poids 5 % |
| 2 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 778 $ Poids 5 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 411 448 $ Poids 5 % |
| 4 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 453 769 $ Poids 4 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 180 $ Poids 3 % |
| 6 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 732 $ Poids 3 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 848 $ Poids 2 % |
| 8 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 570 276 $ (12 290 $/m²) 46,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 856 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −57 028 $ | 635 987 $ Poids 2 % |
| 9 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 560 100 $ (12 203 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 181 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −56 010 $ | 627 998 $ Poids 2 % |
| 10 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 478 364 $ (9 763 $/m²) 49 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 861 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 529 640 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, Rue Mayor, Montréal 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 415 793 $ (9 428 $/m²) 44,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 238 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge −41 579 $ | 484 451 $ Poids 1 % |