4745-4747 Rue PONTIAC · Montréal
Valeur estimée
1 394 300 $
Unifamiliale · 8 461 $/m² · 164,8 m² · constr. 1910 · terrain 197,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 200 $
Rôle antérieur 1 057 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984219629640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53048455
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 300 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
1 057 700 $
ID provincial
66023984219629640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +52 720 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 894 786 $ Poids 49 % |
| 2 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 554 412 $ Poids 42 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 571 636 $ Poids 40 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −93 161 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 701 990 $ Poids 30 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +81 720 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 397 129 $ Poids 20 % |
| 6 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 535 589 $ Poids 18 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +139 891 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 521 098 $ Poids 17 % |
| 8 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −65 920 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 702 813 $ Poids 17 % |
| 9 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +106 593 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 247 824 $ Poids 15 % |
| 10 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −141 718 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 985 963 $ Poids 14 % |
| 11 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +98 384 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 872 576 $ Poids 12 % |
| 12 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −143 265 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 980 862 $ Poids 12 % |