4716 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 016 600 $
Unifamiliale · 9 250 $/m² · 109,9 m² · constr. 1900 · terrain 95,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,4 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 000 $
Rôle antérieur 1 021 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984219750730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53043200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
825 400 $
Rôle antérieur
1 021 700 $
ID provincial
66023984219750730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 818 124 $ Poids 5 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +75 728 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 694 416 $ Poids 3 % |
| 3 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 036 608 $ Poids 1 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 808 720 $ Poids 1 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −37 613 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 847 $ Poids 1 % |
| 6 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −46 034 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 886 189 $ Poids 1 % |