4284 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 8 806 $/m² · 104,9 m² · constr. 1900 · terrain 83,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 608 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984220471120020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28030005
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
66023984220471120020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
8 545
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −258 588 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 230 405 $ Poids 0 % |
| 2 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −235 211 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 138 280 $ Poids 0 % |
| 3 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −235 211 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 138 280 $ Poids 0 % |