4264-4276 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 113 800 $
Autre · 565 $/m² · 1 970,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 333 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 970,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 753 700 $
Rôle antérieur 4 206 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984220935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
17
Unité de voisinage
30-F28039400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 732 400 $
Valeur bâtiment
1 021 300 $
Rôle antérieur
4 206 800 $
ID provincial
66023984220935610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 947 729 $ Poids 14 % |
| 2 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 493 132 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 132 $ Poids 12 % |
| 3 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 12 % |
| 4 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 896 759 $ Ajust. marché +23 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 920 677 $ Poids 12 % |
| 5 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 202 816 $ Ajust. marché +48 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 648 $ Poids 11 % |
| 6 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 566 826 $ Ajust. marché +23 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 838 $ Poids 11 % |
| 7 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 617 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 300 $ Poids 11 % |
| 8 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 564 669 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 669 $ Poids 11 % |
| 9 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 549 298 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 298 $ Poids 11 % |
| 10 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 658 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 525 $ Poids 11 % |
| 11 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 672 724 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 724 $ Poids 11 % |
| 12 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 572 236 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 236 $ Poids 11 % |