4373 Avenue COLONIALE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 8 757 $/m² · 32,9 m² · constr. 1995 · terrain 17,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 195 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984222697160010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50022034
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
66023984222697160010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (9 019 $/m²) 31,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 128 $ Poids 16 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 471 $ Poids 13 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (10 929 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 802 $ Poids 12 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 261 000 $ (7 230 $/m²) 36,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 297 084 $ Poids 12 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (8 543 $/m²) 35 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 620 $ Poids 11 % |
| 6 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (7 345 $/m²) 35,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 645 $ Poids 9 % |
| 7 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (7 027 $/m²) 37 m² · constr. 1921 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 220 $ Poids 7 % |
| 8 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 415 600 $ (13 671 $/m²) 30,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 846 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 474 975 $ Poids 6 % |
| 9 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 369 012 $ (10 821 $/m²) 34,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 357 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −36 901 $ | 398 975 $ Poids 6 % |
| 10 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 429 457 $ (10 928 $/m²) 39,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 317 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge −42 946 $ | 431 860 $ Poids 5 % |
| 11 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 409 181 $ (12 362 $/m²) 33,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 010 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −40 918 $ | 443 037 $ Poids 5 % |
| 12 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 394 594 $ (12 487 $/m²) 31,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 942 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −39 459 $ | 428 193 $ Poids 5 % |