4358-4362 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 042 300 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 409,7 m² · constr. 1927 · terrain 235 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 100 $
Rôle antérieur 1 318 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984222978240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50029900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 000 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
1 318 100 $
ID provincial
66023984222978240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 3 206 256 $ Poids 17 % |
| 2 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 9 % |
| 3 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-10-26 · 2.2 km · Vendu 2 136 745 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 136 745 $ Poids 8 % |
| 4 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-10-26 · 2.2 km · Vendu 534 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 900 $ Poids 8 % |
| 5 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-09-30 · 2.2 km · Vendu 843 761 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 761 $ Poids 8 % |
| 6 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-09-23 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 2060, Peel, Montréal 2026-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 934 265 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 934 265 $ Poids 8 % |
| 8 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-09-02 · 2.2 km · Vendu 491 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 900 $ Poids 8 % |
| 9 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-09-04 · 2.2 km · Vendu 517 387 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 387 $ Poids 8 % |
| 10 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-09-04 · 2.2 km · Vendu 484 659 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 659 $ Poids 8 % |
| 11 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-09-04 · 2.2 km · Vendu 3 363 019 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 363 019 $ Poids 8 % |
| 12 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-09-02 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 8 % |