4452-4454 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 252 300 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 227,4 m² · constr. 1900 · terrain 135,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984223329930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50041850
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
66023984223329930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 947 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
515 918 $
$/m² médian
7 335
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 491 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 467 509 $ Poids 11 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −115 506 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 390 966 $ Poids 8 % |
| 3 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +116 611 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 006 477 $ Poids 6 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +235 814 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 947 703 $ Poids 6 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +144 365 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 719 702 $ Poids 5 % |
| 6 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 361 200 $ Poids 4 % |
| 7 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −49 378 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 878 678 $ Poids 3 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +351 250 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 740 430 $ Poids 2 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 092 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +266 000 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 318 682 $ Poids 1 % |
| 11 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −471 048 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 3 860 379 $ Poids 1 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 497 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +316 078 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 727 568 $ Poids 0 % |