4444-4450 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 117 300 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 196,2 m² · constr. 1900 · terrain 136,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 800 $
Rôle antérieur 1 042 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984223379680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50041770
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
774 000 $
Rôle antérieur
1 042 200 $
ID provincial
66023984223379680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
7 223
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +78 605 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 790 494 $ Poids 10 % |
| 2 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 928 736 $ Poids 10 % |
| 3 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-10-08 · 2.4 km · Vendu 2 930 000 $ (15 252 $/m²) 192,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −293 000 $ | 2 668 268 $ Poids 7 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 595 277 $ Poids 6 % |
| 5 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +135 474 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 352 688 $ Poids 3 % |
| 6 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −84 254 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 276 403 $ Poids 2 % |