4400 Rue DE BULLION app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 51,4 m² · constr. 1994 · terrain 28 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 283 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984223571070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50030402
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
66023984223571070010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
573 928 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 802 $ Poids 14 % |
| 2 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 971 $ Poids 14 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 412 489 $ Poids 13 % |
| 4 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 454 814 $ Poids 11 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 405 $ Poids 11 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (6 224 $/m²) 47,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 667 $ Poids 10 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 439 $ Poids 10 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (7 335 $/m²) 48,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 628 $ Poids 10 % |
| 9 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 089 $ Poids 9 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 190 $ Poids 9 % |
| 11 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 833 $ Poids 9 % |
| 12 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 343 $ Poids 8 % |