4379 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
2 289 300 $
Unifamiliale · 7 392 $/m² · 309,7 m² · constr. 1957 · terrain 349,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 688 800 $
Rôle antérieur 1 623 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984223973680010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50041177
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 600 $
Valeur bâtiment
709 200 $
Rôle antérieur
1 623 800 $
ID provincial
66023984223973680010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 948 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
570 624 $
$/m² médian
7 432
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 958 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 947 958 $ Poids 7 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +299 610 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 806 083 $ Poids 6 % |
| 3 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −187 819 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 3 431 953 $ Poids 4 % |
| 4 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 379 351 $ Poids 4 % |
| 5 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +216 811 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 286 319 $ Poids 3 % |
| 6 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −409 990 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 3 110 010 $ Poids 2 % |
| 7 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +249 429 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 177 485 $ Poids 2 % |
| 8 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +224 224 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 702 206 $ Poids 2 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 956 588 $ Poids 1 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +539 088 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 596 157 $ Poids 1 % |
| 11 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 649 423 $ Poids 0 % |