218 Avenue MONT-ROYAL E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 7 154 $/m² · 77,4 m² · constr. 1997 · terrain 46,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 509 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984224177290010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50049629
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
66023984224177290010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
515 043 $
$/m² médian
7 335
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 580 $ Poids 12 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 58 703 $ Poids 12 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 516 163 $ Poids 11 % |
| 4 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 410 880 $ Poids 10 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 869 $ Poids 8 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 545 190 $ Poids 8 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 621 441 $ Poids 6 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-08-18 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (7 539 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 514 364 $ Poids 6 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 137 647 $ Poids 6 % |
| 10 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 451 927 $ Poids 5 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 994 $ Poids 5 % |
| 12 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (7 612 $/m²) 71,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 568 478 $ Poids 4 % |