4485 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 7 963 $/m² · 64,4 m² · constr. 1997 · terrain 34 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 472 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984224204910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50049523
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
66023984224204910010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
515 043 $
$/m² médian
7 335
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 356 $ Poids 12 % |
| 2 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 514 $ Poids 9 % |
| 3 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 500 121 $ Poids 9 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 126 332 $ Poids 8 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 448 $ Poids 8 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 515 471 $ Poids 7 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 106 $ Poids 7 % |
| 8 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 433 $ Poids 7 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (6 835 $/m²) 55,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 864 $ Poids 6 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (7 002 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 835 $ Poids 6 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-08-18 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (7 539 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 465 360 $ Poids 6 % |
| 12 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (6 072 $/m²) 66,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 960 $ Poids 6 % |