4527 Rue DROLET app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 9 582 $/m² · 72,5 m² · constr. 1998 · terrain 48,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 400 $
Rôle antérieur 753 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984226246700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52090459
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
729 700 $
Rôle antérieur
753 300 $
ID provincial
66023984226246700010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 493 480 $ Poids 7 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 529 045 $ Poids 7 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 57 078 $ Poids 7 % |
| 4 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 502 243 $ Poids 7 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 133 382 $ Poids 5 % |
| 6 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 223 $ Poids 4 % |
| 7 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (6 072 $/m²) 66,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 552 $ Poids 3 % |
| 8 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 161 $ Poids 3 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 630 $ Poids 3 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 544 235 $ Poids 3 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (7 002 $/m²) 60,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 191 $ Poids 3 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (5 956 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 648 $ Poids 2 % |