4568-4570 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 154,3 m² · constr. 1885 · terrain 143,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 600 $
Rôle antérieur 797 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984227538750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53034800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
797 700 $
ID provincial
66023984227538750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
427 716 $
$/m² médian
7 449
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 897 602 $ Poids 7 % |
| 2 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 4 % |
| 3 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 856 563 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 563 $ Poids 4 % |
| 4 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 431 $ Poids 4 % |
| 6 | 2910-1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 500 $ Poids 4 % |
| 7 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 954 400 $ Ajust. marché +12 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 435 $ Poids 4 % |
| 8 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 582 923 $ Ajust. marché +7 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 273 $ Poids 4 % |
| 9 | 1245, rue de Bleury, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 4 % |
| 10 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +13 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 844 $ Poids 4 % |
| 11 | 1245, rue de Bleury, Montréal 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 4 % |
| 12 | 1245, rue de Bleury, Montréal 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +13 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 519 $ Poids 4 % |