4700 Rue RESTHER · Montréal
Valeur estimée
2 370 800 $
Unifamiliale · 9 239 $/m² · 256,6 m² · constr. 2021 · terrain 142,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 240 400 $
Rôle antérieur 2 240 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984229068040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53000358
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
1 855 400 $
Rôle antérieur
2 240 400 $
ID provincial
66023984229068040010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
6 875
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −180 406 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 583 569 $ Poids 26 % |
| 2 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +80 812 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 120 626 $ Poids 24 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 317 437 $ Poids 23 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 410 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 015 410 $ Poids 19 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +99 393 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 313 905 $ Poids 19 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −272 737 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 517 777 $ Poids 19 % |
| 7 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 656 440 $ Poids 18 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −342 298 $ · Ajust. âge +395 250 $ | 5 058 072 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −234 540 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 670 947 $ Poids 17 % |
| 10 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −130 060 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 865 988 $ Poids 17 % |
| 11 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +218 800 $ | 2 672 842 $ Poids 17 % |
| 12 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −304 032 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 146 407 $ Poids 15 % |