4238 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 874 200 $
Autre · 4 408 $/m² · 425,2 m² · constr. 1910 · terrain 158,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,5 m²
Frontage
—
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 640 800 $
Rôle antérieur 1 452 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984230332440010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28039013
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 800 $
Valeur bâtiment
1 197 000 $
Rôle antérieur
1 452 000 $
ID provincial
66023984230332440010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 462 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
652 662 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 993 814 $ Poids 26 % |
| 2 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −121 060 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 3 462 030 $ Poids 9 % |
| 3 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +507 645 $ · Ajust. superficie +739 468 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 6 622 413 $ Poids 7 % |
| 4 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie +635 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 535 450 $ Poids 6 % |
| 5 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +310 872 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 640 894 $ Poids 6 % |
| 6 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +776 251 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 5 107 678 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +346 500 $ · Ajust. âge −117 810 $ | 1 720 539 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 928 958 $ Poids 1 % |
| 9 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 3 015 674 $ Poids 0 % |