4361 Rue DE BULLION app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 97 m² · constr. 1922 · terrain 44 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 570 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984233221670010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50033250
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
66023984233221670010034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
6 649
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 692 653 $ Poids 14 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 820 $ · Ajust. âge −27 639 $ | 829 841 $ Poids 12 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −1 618 $ | 58 193 $ Poids 11 % |
| 4 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 511 720 $ Poids 11 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 503 529 $ Poids 11 % |
| 6 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 383 370 $ Poids 10 % |
| 7 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 365 020 $ Poids 10 % |
| 8 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 007 $ Poids 9 % |
| 9 | , Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −40 033 $ | 371 051 $ Poids 9 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 675 301 $ Poids 9 % |
| 11 | 3455, rue Drummond, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (5 953 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 582 613 $ Poids 8 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 860 $ Poids 8 % |