4361 Rue DE BULLION app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 6 946 $/m² · 107,1 m² · constr. 1922 · terrain 46,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 626 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984233221670010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50033254
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
66023984233221670010036
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
6 649
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −27 639 $ | 871 160 $ Poids 17 % |
| 2 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 384 355 $ Poids 12 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +65 773 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 728 562 $ Poids 10 % |
| 4 | , Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −40 033 $ | 390 813 $ Poids 9 % |
| 5 | 3455, rue Drummond, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (5 953 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 612 676 $ Poids 8 % |
| 6 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 371 $ Poids 8 % |
| 7 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 525 $ Poids 8 % |
| 8 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −46 120 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 029 $ Poids 8 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 253 $ Poids 7 % |
| 10 | , Montréal 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 736 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 382 $ Poids 7 % |
| 11 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 277 $ Poids 7 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 798 $ Poids 7 % |