4398 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 182 500 $
Unifamiliale · 8 375 $/m² · 141,2 m² · constr. 1900 · terrain 133,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 400 $
Rôle antérieur 1 028 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984234487490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50066900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
756 800 $
Rôle antérieur
1 028 500 $
ID provincial
66023984234487490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
7 457
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 853 658 $ Poids 14 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −38 558 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 350 622 $ Poids 9 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 950 885 $ Poids 7 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 016 186 $ Poids 6 % |
| 5 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −75 604 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 141 610 $ Poids 4 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 206 939 $ Poids 4 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 774 544 $ Poids 3 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +94 318 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 939 333 $ Poids 3 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +96 424 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 956 178 $ Poids 3 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +103 722 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 947 485 $ Poids 3 % |
| 11 | 3430, rue Peel, Montréal 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (8 058 $/m²) 124,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +68 896 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 133 476 $ Poids 3 % |
| 12 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 826 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 992 424 $ Poids 3 % |