4380 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 320 600 $
Unifamiliale · 8 043 $/m² · 164,2 m² · constr. 1900 · terrain 133,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 300 $
Rôle antérieur 1 122 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984234676240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50066500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
859 700 $
Rôle antérieur
1 122 100 $
ID provincial
66023984234676240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
533 573 $
$/m² médian
7 680
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 812 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 930 812 $ Poids 11 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −82 636 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 629 254 $ Poids 9 % |
| 3 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −40 864 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 849 002 $ Poids 8 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +69 592 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 458 771 $ Poids 8 % |
| 5 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +82 927 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 807 188 $ Poids 6 % |
| 6 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 229 879 $ Poids 6 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 096 898 $ Poids 6 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-10-08 · 2.4 km · Vendu 2 930 000 $ (15 252 $/m²) 192,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 772 $ · Ajust. âge −293 000 $ | 2 424 228 $ Poids 5 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 075 079 $ Poids 5 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 83 594 $ Poids 5 % |
| 11 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +97 651 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 031 098 $ Poids 4 % |
| 12 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-09-03 · 2.5 km · Vendu 1 290 000 $ (9 464 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 029 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 293 029 $ Poids 4 % |