4542 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 10 504 $/m² · 83 m² · constr. 2022 · terrain 72,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 200 $
Rôle antérieur 1 030 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984238151860010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53000365
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
874 500 $
Rôle antérieur
1 030 000 $
ID provincial
66023984238151860010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 60 560 $ Poids 7 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 694 $ Poids 7 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 532 072 $ Poids 7 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 779 $ Poids 6 % |
| 5 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 655 129 $ Poids 3 % |
| 6 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 720 597 $ Poids 3 % |
| 7 | 1100, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (6 557 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 674 740 $ Poids 2 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −47 956 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 850 790 $ Poids 1 % |
| 9 | 1100, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-29 · 2.7 km · Vendu 642 000 $ (6 888 $/m²) 93,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 062 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 813 502 $ Poids 1 % |