4559 Rue PONTIAC · Montréal
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 6 929 $/m² · 126,9 m² · constr. 1900 · terrain 85,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 773 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984238199070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53050250
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
66023984238199070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 502 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 887 672 $ Poids 5 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 311 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 805 689 $ Poids 5 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 735 848 $ Poids 2 % |
| 4 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (6 624 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 942 490 $ Poids 1 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +136 168 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 754 857 $ Poids 1 % |
| 6 | 1449, Rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (8 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +61 760 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 109 519 $ Poids 1 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 62 693 $ Poids 1 % |
| 8 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 550 652 $ Poids 1 % |
| 9 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 614 $ Poids 1 % |
| 10 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 699 000 $ (7 266 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +111 535 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 870 482 $ Poids 1 % |