4204-4206 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
2 358 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 519,8 m² · constr. 2011 · terrain 242,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,8 m²
Étages × logements
4 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 015 900 $
Rôle antérieur 3 015 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984241856210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50027900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 600 $
Valeur bâtiment
2 336 300 $
Rôle antérieur
3 015 900 $
ID provincial
66023984241856210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 917 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +397 310 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 3 917 310 $ Poids 11 % |
| 2 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +719 323 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 4 659 345 $ Poids 1 % |
| 3 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +952 500 $ · Ajust. âge +209 550 $ | 5 874 477 $ Poids 0 % |
| 4 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 213 $ · Ajust. âge +197 285 $ | 2 663 348 $ Poids 0 % |
| 5 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +486 250 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 2 805 978 $ Poids 0 % |
| 6 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 524 659 $ Poids 0 % |