4275-4277 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 550 100 $
Unifamiliale · 6 740 $/m² · 230 m² · constr. 1885 · terrain 184,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 000 $
Rôle antérieur 1 138 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984242145380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50034500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 900 $
Valeur bâtiment
735 100 $
Rôle antérieur
1 138 200 $
ID provincial
66023984242145380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 346 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
7 417
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 313 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 482 687 $ Poids 15 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −102 392 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 404 080 $ Poids 11 % |
| 3 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 189 115 $ Poids 9 % |
| 4 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −64 162 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 655 346 $ Poids 7 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +154 733 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 730 071 $ Poids 6 % |
| 6 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 888 118 $ Poids 4 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −51 992 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 114 226 $ Poids 4 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 097 141 $ Poids 4 % |
| 9 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +187 271 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 346 693 $ Poids 2 % |