4262 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 96,8 m² · constr. 1885 · terrain 55,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 536 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984243790910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50053805
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
66023984243790910010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 417
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 364 637 $ Poids 11 % |
| 2 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 674 504 $ Poids 10 % |
| 3 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 382 906 $ Poids 10 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 555 $ Poids 9 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 199 $ Poids 9 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −40 033 $ | 370 659 $ Poids 9 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 752 948 $ Poids 9 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 512 $ Poids 9 % |
| 9 | 3455, rue Drummond, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (5 953 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 582 018 $ Poids 8 % |
| 10 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 683 996 $ Poids 8 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (7 863 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 183 $ Poids 8 % |
| 12 | 1000, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 250 $ Poids 8 % |