4357-4363 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 420 300 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 223 m² · constr. 1880 · terrain 267,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 800 $
Rôle antérieur 1 303 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984244266520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50070300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 300 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
1 303 800 $
ID provincial
66023984244266520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 499
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 177 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 441 823 $ Poids 9 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −137 700 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 368 773 $ Poids 7 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +213 643 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 925 533 $ Poids 6 % |
| 4 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +105 648 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 995 514 $ Poids 5 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +126 817 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 702 155 $ Poids 5 % |
| 6 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 349 242 $ Poids 5 % |
| 7 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −88 840 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 630 668 $ Poids 4 % |
| 8 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −65 353 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 862 703 $ Poids 3 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −82 320 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 083 898 $ Poids 3 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 053 313 $ Poids 2 % |
| 11 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +151 745 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 311 168 $ Poids 1 % |