327 Rue MARIE-ANNE E · Montréal
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 70,9 m² · constr. 1933 · terrain 43,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 293 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984244458430010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50078646
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
66023984244458430010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
7 489
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 491 598 $ Poids 13 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 454 002 $ Poids 11 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 52 503 $ Poids 11 % |
| 4 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +11 563 $ | 463 010 $ Poids 10 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 109 046 $ Poids 9 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-08-18 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (7 539 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 262 $ Poids 8 % |
| 7 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 528 729 $ Poids 8 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 021 $ Poids 7 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 918 $ Poids 7 % |
| 10 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +48 095 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 506 854 $ Poids 7 % |
| 11 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 474 $ Poids 7 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 193 $ Poids 7 % |