4209 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 083 600 $
Autre · 5 661 $/m² · 191,4 m² · constr. 1963 · terrain 399,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 800 $
Rôle antérieur 874 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984251009340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50035300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 300 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
874 800 $
ID provincial
66023984251009340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 612 500 $
$/m² médian
8 545
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +54 419 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 766 308 $ Poids 17 % |
| 2 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 934 776 $ Poids 15 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 576 135 $ Poids 11 % |
| 4 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge −39 457 $ | 1 980 932 $ Poids 11 % |
| 5 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 149 435 $ Poids 10 % |
| 6 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +70 866 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 2 157 194 $ Poids 9 % |
| 7 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +74 850 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 743 071 $ Poids 9 % |
| 8 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +63 761 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 940 920 $ Poids 9 % |
| 9 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +76 227 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 2 302 001 $ Poids 9 % |
| 10 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +117 053 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 525 692 $ Poids 7 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 576 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 172 826 $ Poids 7 % |
| 12 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 91 194 $ Poids 7 % |