220-230 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
1 512 300 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 293,9 m² · constr. 1928 · terrain 146,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 400 $
Rôle antérieur 905 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984252824270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F50227380
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
695 900 $
Rôle antérieur
905 600 $
ID provincial
66023984252824270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 726 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
635 326 $
$/m² médian
7 793
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 721 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 855 721 $ Poids 11 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +219 916 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 726 388 $ Poids 9 % |
| 3 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +161 110 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 195 618 $ Poids 6 % |
| 4 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −51 708 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 279 718 $ Poids 4 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +224 864 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 391 082 $ Poids 3 % |
| 6 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +192 064 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 120 120 $ Poids 3 % |