267 Rue RACHEL E app. 209 app. 209 · Montréal
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 75,4 m² · constr. 1953 · terrain 24,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 472 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984253623510010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50065306
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
66023984253623510010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 499
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 825 $ Poids 19 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 58 040 $ Poids 19 % |
| 3 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 333 283 $ Poids 12 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −5 736 $ | 118 698 $ Poids 11 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 281 $ Poids 11 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (7 539 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 225 $ Poids 11 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 201 $ Poids 10 % |
| 8 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 445 886 $ Poids 10 % |
| 9 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 350 $ Poids 10 % |
| 10 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 735 840 $ (11 032 $/m²) 66,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 103 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge −73 584 $ | 778 349 $ Poids 8 % |
| 11 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 766 $ Poids 8 % |
| 12 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 072 $/m²) 66,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 444 606 $ Poids 8 % |