267 Rue RACHEL E app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 80 m² · constr. 1953 · terrain 22 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 479 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984253623510010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50065312
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
66023984253623510010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 499
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 062 $ Poids 21 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 59 565 $ Poids 21 % |
| 3 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 343 949 $ Poids 13 % |
| 4 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 968 $ Poids 10 % |
| 5 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 522 $ Poids 10 % |
| 6 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 459 781 $ Poids 9 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (7 539 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 565 $ Poids 9 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 824 $ Poids 9 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −5 736 $ | 122 702 $ Poids 9 % |
| 10 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 056 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 529 325 $ Poids 9 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 576 591 $ Poids 9 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 236 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 607 564 $ Poids 9 % |