267 Rue RACHEL E app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 86,6 m² · constr. 1953 · terrain 29,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 556 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984253623510010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50065320
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
66023984253623510010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 499
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 61 754 $ Poids 19 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 053 $ Poids 19 % |
| 3 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 359 254 $ Poids 13 % |
| 4 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 719 $ Poids 12 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 633 862 $ Poids 11 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 720 $ Poids 10 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 082 $ Poids 10 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 756 $ Poids 9 % |
| 9 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 646 600 $ Poids 9 % |
| 10 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 940 $ Poids 9 % |
| 11 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 462 $ Poids 9 % |
| 12 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 130 $ Poids 8 % |