267 Rue RACHEL E app. 609 app. 609 · Montréal
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 8 067 $/m² · 93,8 m² · constr. 1953 · terrain 45 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 800 $
Rôle antérieur 837 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984253623510010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50065354
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
673 800 $
Rôle antérieur
837 100 $
ID provincial
66023984253623510010055
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
6 482
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 176 $ Poids 17 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 64 142 $ Poids 15 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 562 754 $ Poids 15 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 771 $ Poids 15 % |
| 5 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-10-02 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 932 $ Poids 12 % |
| 6 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 149 $ Poids 12 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 662 551 $ Poids 11 % |
| 8 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 375 949 $ Poids 11 % |
| 9 | 279, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-09-16 · 2.2 km · Vendu 983 000 $ (11 524 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 977 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 933 677 $ Poids 10 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 133 $ Poids 10 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 915 $ Poids 9 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 740 833 $ Poids 9 % |