267 Rue RACHEL E app. 608 app. 608 · Montréal
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 7 146 $/m² · 80,9 m² · constr. 1953 · terrain 32,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 601 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984253623510010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50065355
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
66023984253623510010056
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 499
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 59 864 $ Poids 21 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 651 $ Poids 21 % |
| 3 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 346 036 $ Poids 13 % |
| 4 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 295 $ Poids 10 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 820 $ Poids 10 % |
| 6 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 379 $ Poids 9 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 611 150 $ Poids 9 % |
| 8 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 462 500 $ Poids 9 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 580 018 $ Poids 9 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 639 048 $ Poids 9 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (7 539 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 957 $ Poids 9 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 881 $ Poids 8 % |