267 Rue RACHEL E app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 7 471 $/m² · 104,4 m² · constr. 1953 · terrain 44 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 817 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984253623510010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50065385
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
658 100 $
Rôle antérieur
817 600 $
ID provincial
66023984253623510010077
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 499
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 979 884 $ Poids 19 % |
| 2 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (3 829 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 409 711 $ Poids 12 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 116 $ Poids 10 % |
| 4 | , Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 333 $ (3 913 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −40 033 $ | 385 530 $ Poids 9 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 326 $ Poids 9 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 987 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 704 787 $ Poids 9 % |
| 7 | 3455, rue Drummond, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (5 953 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 604 639 $ Poids 8 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 348 $ Poids 8 % |
| 9 | 3445, rue Drummond, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 379 953 $ Poids 8 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 492 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 492 $ Poids 8 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 075 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 688 $ Poids 8 % |
| 12 | 495, Avenue Viger Ouest, Montréal 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 1 054 000 $ (10 125 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 950 119 $ Poids 7 % |